3 задания. Земельное право.

Задание № 3.
1. Теоретический вопрос: Управление земельными ресурсами
2. Задача: Гражданка Сидорова решила купить у гражданина Козлова дачу с земельным участком. После составления договора купли-продажи они обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для регистрации договора.
В регистрации было отказано по причине того, что договор нотариально не удостоверен, а в отношении земельного участка имеется спор о границах
Вопросы к задаче:
1. Правомерен ли отказ?
2. В каких случаях требуется нотариальное удостоверение договора, предметом которого является земельный участок?
3. В каких случаях требуется государственная регистрация договора, предметом которого является земельный участок?
4. С какого момента переходит право собственности при отчуждении недвижимого имущества, в частности при отчуждении по договору купли-продажи?
5. Можно ли в одном договоре купли-продажи провести отчуждение и дачи и земельного участка, или необходимо совершить два договора купли-продажи – договора купли-продажи дачного дома, включая хозяйственные постройки, и договора купли-продажи земельного участка?
Задание № 4.
1. Теоретический вопрос: Правовое регулирование земельных отношений в зарубежных странах. Земельное законодательство в странах СНГ. Земельные отношения в странах Европейского Союза. Земельное право в США
2. Задача: Жилой дом с приусадебным участком перешел по наследству двум лицам. Один в нем зарегистрирован и имеет по завещанию 25 долей в праве собственности на жилой дом. Другой не зарегистрирован, но по завещанию ему оставлено 75 долей в праве собственности на жилой дом.
Вопросы к задаче:
1. Может ли быть поделен приусадебный земельный участок между совладельцами жилого дома?
2. Какие принципы в разделе земельного участка должны быть учтены?
Задание 5.
1. Теоретический вопрос: Правовое регулирование платы за землю. Правовые основы взимания земельного налога. Правовые основы взимания арендной платы. Кадастровая оценка земельных участков.
2. Задача: Гражданин Близинский в 1987 г. купил списанный дом на дрова, о чем свидетельствует выданная ему квитанция. Он отремонтировал дом, в течение многих лет использовал прилегающий к дому земельный участок. Попытался провести технический учет дома в БТИ, но ему было отказано в связи с отсутствием прав на земельный участок.
Вопросы к задаче:
1. Имеет ли гражданин Близинский какие-либо права на участок, прилегающий к дому?
2. Что ему можно посоветовать?